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Dans tout acte d’achat ou de vente d’un fond de commerce, il est indispensable pour un entrepreneur de pouvoir se reporter à une évaluation. Une analyse poussée sur le contexte économique, le secteur d’activité et la localisation permet d’avoir la meilleure visibilité possible sur l’activité produite par un fond de commerce.
La notion de fonds de commerce
Lorsque l’on parle de fond de commerce on associe à la fois la surface bâtie et tous les biens et moyens immatériels à la disposition du propriétaire. Pour évaluer la valeur de ce bien, ce dernier doit donc prendre en compte les éléments corporels (le mobilier, les marchandises, l’outillage et le matériel) et incorporel (l’enseigne, le nom commercial, la clientèle, les brevets, le droit au bail). Contrairement à une entreprise, les stocks, les biens immobiliers, les dettes ou mêmes les créances ne sont pas à prendre en compte dans la valeur d’un fonds de commerce.
Les méthodes d’évaluation
Pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce il existe plusieurs méthodes, mais il est important de se référer à une fédération ou à un syndicat professionnel dès lors que le chiffre d’affaires (CA) annuel dépasse le plafond autorisé.
-La méthode la plus courante concerne l’évaluation par le CA. Sur la base des trois dernières années d’exercice, elle va permettre de dégager le CA annuel moyen en lui appliquant un pourcentage variable établie selon la nature du commerce que le commerçant ou industriel possède.
-Une évaluation par les bénéfices est aussi couramment utilisée. Il suffit de dégager, sur la base des trois dernières années d’exploitations, le bénéfice annuel moyen et de le multiplier par un coefficient choisi en fonction de l’observation du marché, c'est-à-dire selon la localisation et la nature du fonds de commerce.
-Pour dégager la valeur d’un fonds de commerce mis en location-gérance, il est également possible d’avoir recours à la redevance de gérance libre.
D’autres méthodes ont aussi sût faire leurs preuves : comparez vos prix à ceux appliqués sur le marché de votre fonds de commerce à travers la surface et l’état des locaux, le secteur d’activité ou même l’emplacement commercial, vous permettra d’évaluer votre entreprise.
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