«greenstone, Promotion Immobilière Et Sauvegarde Du Patrimoine »

La société Greenstone fait le pari de préserver le patrimoine architectural d’Achrafié tout en proposant des appartements modernes de grand standing. Explications de Karim et Sandro Saadé, promoteurs du projet L’Armonial.

Qui est Greenstone ? Nous sommes une société de promotion et d’investissement immobilier créée en 2005 et affiliée à Johnny R. Saadé Holdings. Cette holding basée à Beyrouth couvre les secteurs du tourisme, de l’événementiel, de la viticulture et de l’immobilier avec ce projet résidentiel rue Abdel Wahab el Inglizi.

Pourquoi avoir choisi cette parcelle à Abdel Wahab el Inglizi? Nous cherchions un terrain d’envergure. Fin 2005, nous avons acheté cette parcelle de 1 907 m2 disposant de trois façades donnant sur les rues Abdel Wahab el Inglizi, Kabalan Makarem et Bethlehem. Le quartier est une adresse prestigieuse avec une forte notoriété. Son charme s’explique par la présence d’anciens immeubles tels que le Mijana, Albergo, Issa el Khoury. L’élément clé de cette acquisition reste l’immeuble patrimonial qui s’y trouve. Sa présence a fait l’objet d’une réflexion pour savoir comment le préserver, le réhabiliter et l’intégrer dans un projet immobilier d’envergure incluant toutes les prestations de confort moderne. Il était hors de question pour nous de le détruire malgré un permis de démolition en poche. Cela aurait été irresponsable de le faire.

Cet immeuble était-il classé ? Nous n’avions aucune obligation de le garder puisqu’il n’était curieusement pas classé. Héritage du mandat français des années 1920-1930, cet immeuble a été répertorié de plusieurs ouvrages d’architecture et de photos. Il a l’originalité d’être un mélange d’art déco et art nouveau. Sa façade a plusieurs styles architecturaux correspondant à plusieurs périodes. Finalement, sa préservation a un double intérêt : une stratégie commerciale et une contribution à la sauvegarde du patrimoine beyrouthin.

Comment allez-vous intégrer cet immeuble dans votre projet ? Nous avons retiré les boutiques ajoutées dans les années 1960. Actuellement, nous sommes en train de restructurer et consolider l’ancien bâtiment afin d’apporter des prestations modernes tout en ayant le charme de la façade. Cette phase implique de fait délais et coûts supplémentaires. Ensuite, nous allons ajouter à l’immeuble patrimonial deux étages supplémentaires aux quatre actuels dans un style contemporain, transition entre l’ancien et le nouveau. Parallèlement, le petit immeuble adjacent qui n’avait aucun intérêt architectural a été détruit pour laisser place à une nouvelle construction de 20 étages

 Comment se caractérise L’Armonial ? L’Armonial se veut être un immeuble de charme de 25 appartements soit 13 286 m2 de surface habitable. Le projet compte six appartements de 400 à 450 m2 dans l’immeuble patrimonial avec une hauteur sous plafond de 4,2 m et dix-huit unités de 500 à 680 m2 dans la tour adjacente avec un Duplex au 19et 20eme étage de presque 700 m2 de surface. Selon la demande, il sera possible d’avoir un appartement d’environ 1 000 m2 à la fois dans la partie patrimoniale et la partie moderne. Le positionnement de L’Armonial est de proposer une gamme variée de surfaces pour donner une spécificité propre à chaque logement. De plus, les résidents se verront proposer l’option d’avoir une des caves à vin entièrement équipée. Les travaux de consolidation de l’immeuble patrimonial ont commencé en décembre 2007. La livraison est prévue pour la fin 2010.

 Quels sont les intervenants du projet ? Greenstone a nommé l’Atelier des Architectes Associés (AAA) pour l’étude et la conception, EGN consultants pour la gestion du projet et l’économie de la construction, APAVE Liban en tant que consultants pour le contrôle technique ainsi que l’atelier Renée Khazen pour le paysagisme.

Avez-vous commencé les ventes ? Nous ne sommes pas pressés de vendre. Nous attendons en effet l’obtention du permis de construire pour commencer la commercialisation, selon nos estimations dans les prochaines semaines.

 Quels seront vos prix ? Nous n’avons pas encore définit une grille. Nous pouvons simplement dévoiler que les logements dans l’immeuble patrimonial auront un prix supérieur de 25 à 35% que ceux de la tour.

 Comment votre projet est perçu par la clientèle ? Nous avons beaucoup d’échos positifs et les gens nous en parlent. Egalement, l’intérêt des clients est extraordinaire. Les gens sont avides de produits anciens avec des prestations modernes. Bien que nous n’ayons pas encore fait de publicité, les personnes intéressées cherchent par tous les moyens à nous contacter pour s’informer ou réserver. Cela fait plaisir et montre que les Libanais aiment ce concept.

Quelle est la signification du nom L’Armonial ? Nous avons mandaté une société spécialisée pour trouver ce nom, combinaison des mots Art et Harmonie. Nous ne voulions surtout pas un terme anglophone ou encore mentionner le numéro de la parcelle.