Peter Vekselman has been involved in over 700 successful real estate deals in his 10 year career in real estate. He now teaches hundreds of individuals throughout the US on how to put real estate deals together www.CoachingByPeter .
Vue d'ensemble vendante en gros immobilière
Quel est un repère de propriété ?
Détermination après la valeur de réparation (ARV)
Vue d'ensemble vendante en gros immobilière
Les affaires immobilières en gros ont été autour tant que les gens ont acheté et immobilier vendu. Dans de bonnes périodes et dans le mauvais, il y a toujours argent à faire acheter immobilier à un escompte et le vendant pour plus que ce qu'il a payé.
Un véritable grossiste immobilier achète aussi bas immobilier comme possible et le revend à un prix plus élevé à d'autres investisseurs. Typiquement, les investisseurs qui achètent d'un grossiste sont dans les affaires au détail ou de location. Ceci signifie qu'une fois que l'investisseur achète la propriété du grossiste, ils apporteront des améliorations nécessaires à la propriété et puis à l'un ou l'autre loyer il dehors, ou se vend à ceux qui souhaitent vivre dans lui.
La plupart de location en gros de sociétés d'investissement ce qui est connue pendant qu'un repère de propriété à identifier, placent, évaluent, et fixent immobilier escompté. Une fois que le repère de propriété fixe une affaire qui rencontre les investisseurs achetant des critères, d'investisseur les achats rapidement et revend la propriété pour plus que quel he/she a payé.
Les Commissions sont généralement payées dans une de deux manières. Le repère de propriété est payé une commission plate quand l'investisseur en gros achète la propriété, ou le repère de propriété obtient a payé un pourcentage de bénéfice basé sur la revente de la propriété.
Si vous êtes un repère de propriété ou un grossiste immobilier, il y a beaucoup d'argent d'être fait dans l'industrie immobilière d'investissement.
Quel est un repère de propriété ?
Un repère de propriété identifie, localise, évalue, négocie et fixe immobilier escompté pour un investisseur à l'achat. Les repères de propriété emploient les trois facteurs suivants pour évaluer un morceau de propriété.
Après la valeur de réparation (ARV)
Coût de réparations
Prix en gros de propriété
Toutes les propriétés sont évaluées et des propositions sont faites basé sur les facteurs ci-dessus. Une propriété est seulement une « bonne affaire » si elle peut être achetée pour le « bon prix. » Les repères réussis de propriété savent arriver au bon prix d'une propriété par la détermination sa
Après la valeur de réparation, estimant le coût de réparations, et employant ces deux figures dans une formule simple pour dériver le prix en gros de propriété.
Détermination après la valeur de réparation (ARV)
La méthode utilisée généralement par les agents immobiliers et les priseurs pour déterminer la valeur marchande d'une propriété s'appelle analyse du marché de Comparable, ou le CMA, l'évaluation étant plus compliquée et détaillée. Nous employons ici la méthode plus simple préférée par des agents. L'analyse comparable du marché est fondée sur l'hypothèse que les maisons dans le même secteur de la taille semblable, du nombre de salles et d'autres dispositifs auront les valeurs marchandes semblables.
Quand les propriétés comparables sont toute même taille, la conclusion de l'ARV est facile. Plus les propriétés comparables sont les meilleures plus semblables. Quand les « comps » ne sont pas identiques à ceux de la propriété soumise, il y a une méthode pour déterminer l'approximatif après la valeur de réparation basée sur le prix moyen par pied carré des comparables.
Pour calculer le prix moyen par pied carré de vos comparables, diviser le prix de vente de chaque propriété comparable par sa longueur carrée pour dériver le prix par pied carré. Ajouter les prix par pied carré de tous vos comparables ensemble et diviser par six (le nombre de comparables) pour obtenir la longueur carrée moyenne de vos comparables bien que le prix moyen par méthode de pied carré d'estimer l'ARV ne soit pas aussi précis qu'une bonne évaluation, il est assez fiable pour nos buts.
Note : La longueur carrée approximative peut être calculée en mesurant la longueur de l'extérieur de la maison par sa largeur. Des disques d'impôts peuvent également être vérifiés pour découvrir la longueur carrée, bien qu'ils doivent être vérifiés pour être corrects, puisque les disques d'impôts ne reflètent pas toujours transformer et additions qui ont pour avoir lieu au cours des années. Ne pas compter les espaces non chauffés tels que des greniers et des porches.
Les souvenirs,
Peter Vekselman
P.S.
Pour obtenir commencé comme repère de propriété avec l'arène immobilière, suivre le lien ci-dessous :
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